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　　+ 货梯 + 消防电梯）、中央空调、消防系统（喷淋、烟感、气体灭火装置）等特种设备的近期联动测试报告、年检情况及剩余使用寿命，核实市场监管部门的特种设备使用登记证；重点排查客房智能控制系统、安防监控联动系统、洗衣房大型洗涤设备、厨房特种设备（燃气灶具、冷库、油烟净化设施）、热水循环系统、消防应急广播系统、宴会厅音响灯光设备的维保状态，确认维保公司资质、合同到期时间、未履行的维保义务及故障历史记录；评估上述设备的更换周期与费用（部分核心设备更换成本可达数百万元）；了解建筑结构安全性、抗震等级，有无历史沉降记录；核实地下管网（给排水、燃气、电力）的老化检测报告，是否存在泄漏、堵塞隐患及整改成本。

　　供应商欠款与合作意愿：梳理酒店的主要供应商清单，未结清的食材、工程维修、设备采购等供应商欠款，确认金额、债权性质（普通/优先受偿），了解供应商是否计划在竞拍后以 “结清欠款” 为由拒绝供货或阻挠运营。同时核实核心供应商的续约意愿及合作条件（付款周期、费率），是否存在2-3年排他期及配送半径限制；依赖进口的设备/食材，是否有关税波动、物流中断风险；核查布草洗涤、食材供应等核心供应链的应急方案，明确主要供应商断供后的替代成本。

　　核查酒店是否存在违建、超建记录，明确整改要求或拆除风险，了解改造、分拆的政策限制；了解所在区域近期建设规划（如新建地铁、商圈扩容、拆迁可能），评估对酒店客流量与价值的影响；确认酒店建筑结构安全性、抗震等级，如果计划改造升级，咨询是否符合规划要求、是否需要额外审批；核实建筑抗震等级是否达标，有无历史沉降记录；明确宴会厅改造的楼层承重限制，以及翻新、改造的可行性与实际难度；核查部分楼层未启用、会议中心/ 泳池等 “半闲置区域” 的空置原因，测算重新启用的改造成本与市场收益。

　　核查消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、食品经营许可证（含细分许可范围）等证照的有效期、年检情况，确认是否存在吊销风险；如需经营雪茄吧/便利店，核实《烟草专卖许可证》有效性，含 KTV/棋牌室则需核查《娱乐经营许可证》；了解文旅部门对酒店评级、运营标准的监管要求，是否存在未整改的违规记录；核实公安联网合规细节（住宿登记系统是否与公安内网实时对接、过往是否因登记疏漏被处罚），涉外接待资质（如果接待外籍住客）有效性，以及特种设备（电梯、锅炉）年度年检情况；了解民宿化转型的公安备案要求；核查《公共场所卫生许可证》对应的客房空气质量、水质检测报告。

　　查询水费、电费、燃气费欠费明细，确认欠费金额、欠费时长及停水停电风险；了解酒店供水、供电、燃气接入的稳定性与供应容量，是否能满足旺季运营需求（如夏季空调高峰期电力负荷），是否存在限电/ 限气风险，能源成本占营收的比例；核实是否存在依赖第三方配套的情况，后续能否顺利过户或续约；评估节能改造（如光伏安装、中央空调变频改造）的可行性与投入产出比；核实应急物资（消防器材、急救设备）的有效期；核查集中热水供应锅炉的运行稳定性及污水处理设备的达标排放记录。